波士顿买房装修价格一览表 -- I

波士顿房产投资平台 2019-04-23 16:13:35



买房非常重要的一点是透过表象看本质,装修一新的房子往往非常吸引人,但若想买到物超所值的房屋,能透过陈旧的表象看出改造后的潜力非常重要。


Yuan今天与大家分享一些简单的装修价位,提供一个基本框架以供参考:

  • 油漆:一间房间包工包料一般 $300-$500美金。油漆价格有20几一加仑,好些的漆如 BEHR 牌子的 $30几美金 1 Gallon。油漆特殊品牌店的价格又会不同,一般一加仑漆可以覆盖约350平方尺的墙体面积。



  • 老墙不平整,需要上新的墙板drywall sheetrock (旧的墙板不拆除):每间房间工钱 $600-$800Sheetrock 四尺x八尺一张,大约 $10,见下图。厕所用的sheetrock一般要求mold resistance(防霉),$12-$13一张



若要拆除旧的墙板,会牵扯到很多额外工时以及垃圾处理,可以雇labor按小时付费,敲一间房间的墙和Ceiling并清理干净,一个labor 通常要干一整天。苦力一天工资$100-$150不等,此外还需租用垃圾车dumpster,大约$450美金左右,大都可租一周时间。

  • 厕所装修

若要加建一个全卫,有证的管道工收费约 $1800-$3500,电工收费$500-$2000,总共取证加建厕所的工钱(不包材料,不需新做地基)一般在$6500-$8000。

剩下的就是材料钱了。材料包括:

a) 洗手池(vanity: 便宜的 $100左右,有时也有60几美金的,中等价格一般 $200-$500,可以买到不错的,如下图。



b) 浴缸有100多的,也有上千的。简单按摩浴缸$400左右起价,如下图:




c) 瓷砖有几毛钱一平尺的,也有几十美金一平尺的,见下图:



一般加建一个全卫(配置舒适合理,非奢华型),一万美金budget应该够了。

  • 厨房装修

厨房柜子价格不等,按柜子多少来定。Yuan大都投资房的橱柜都是在Cabinets to go 选购,实木的质地,一般一个厨房$2000多购买柜子,见下图Yuan一投资房的厨房(不高档,但也不显廉价):

当然柜子价格可以从$2000到上万不等,就看个人偏好了。师傅安装费$300-$1000不等,按柜子多少收费。


大理石桌面专购店减价时包工包料 $35一平尺,上图整个厨房大理石安装,包括不锈钢双水斗,约$1500


铺地砖中国师傅的工钱一般 $1.5--$4 一平尺。此外就是购买电器的费用了。


  • 地板


安装实木地板一般包工包料$6.5-$7一平尺(木地板价格差别很大,如果要求特别的木质,价格会按材料变动)。打磨旧地板1000平尺面积$700-$800左右包工包料,打磨并上三层漆,这个价格是按 Yuan找的质量价格最佳的一位越南师傅为例。



  • 窗户更换


非品牌窗户一般一百多美金一扇购买,工钱
$35-$80 更换每扇窗户,若是品牌窗户价格一般$600美金一扇起价。



  • 屋顶更换


按屋顶大小,高矮而定。
YuanRanch 风格的投资房屋顶更换花了$5000左右,三层楼双倍面积的投资房花了一万左右,包括做新的ventilation,以及腐烂木头的更换等,屋顶更换也需市政厅取证。

因时间限制,先写这些吧。Yuan 罗列的这些价格并非最便宜的工人,属于中等报价。装修的内容很多,有机会再写续篇。

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