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普洛斯被收购的可能性有多大?

搜狐焦点产业新区2018-03-27 18:17:59

一直在收购别人的普洛斯要被收购了!?一大早被这消息刷屏的微信君,还有点懵。

根据11月2日外媒消息,中国主权财富基金中投公司、厚朴投资和高瓴资本磋商了对普洛斯发起联合收购的事宜。

前不久微信君还扒过普洛斯布局“环普”科技园的新业务,2015年年初,普洛斯还高调宣称要从“物流地产纯房东”到产业园区运营商,这家美国起家,目前在新加坡上市,拥有1/3中国血统的物流仓储运营商一直被业界视为全球领先的物流地产商,国内高级别仓储霸主,产业地产基金模式范本……等等。这是谁在搞事情?!

虽然消息还需进一步确认,但是微信君觉得无风不起浪。那么,称霸物流仓储界多年的普洛斯被收购的可能性有多大?这是否意味着外资霸占中国物流仓储界的时代要结束了?

内忧与外患

据彭博汇编的数据显示,普洛斯的市账率约为0.7倍,在全球持有超过300亿美元价值的物流仓储。毫无疑问,普洛斯是一个很令人垂涎的优质收购目标。

目前,普洛斯在全球拥有2515个完工物业,1076个物流园,总建筑面积达到5223万平方米,遍及中国、日本、巴西和美国的118个城市。在中国38个城市拥有并管理着231个综合性园区,总建筑面积为2697万平方米。

但是,普洛斯也正经历转型期的迷茫。彭博汇编也显示,从2013年开始,普洛斯3年来股价一路下滑,已经从2013年10月份最高点的3.14新元滑落到2016年11月2日的1.79新元,缩水了43%,甚至低于2010年的IPO发行价;截至到11月2日,普洛斯的市值仅为60亿美元。

此外,外来竞争者也在逐渐瓦解其霸主地位。除了同样来自海外的安博和嘉民,或者也是国内的中储、宝湾这类央企一直拉锯竞争之外,不久前有媒体报道,有富爸爸和亿万保险客户撑腰的平安不动产不断挖墙脚也让其不堪其扰。

自2014年4月份,平安不动产向领盛基金收购位于成都新地空港物流园,正式杀入物流地产地产领域,短短两年时间里,平安不动产旗下物流园区项目达20个,总投资规模超过70亿元,截至2016年第一季度,实现营收1042.09万元。目前,这20个物流园项目基本覆盖了华东、华北、东北、西北、西南等部分重点区域,未来其还将继续选择有潜力的城市落子,完成全国布局。

在平安不动产一位中层看来,平安之所以大规模布局物流园区,一方面是为了在未来物流产业爆发过程中分食一杯羹;另一方面是为以物流园为接口,植入平安集团旗下其他业务,加深与产业板块的协同效应。在微信君看来,也许,平安最大的野心还不在于物流地产本身,而是将平安系的金融全部嫁接到整个物流产业链条中。

对普洛斯构成威胁的,不光是平安不动产,越来越多的物流地产商开始结合资本挑战其地位:

浙商代表、菜鸟物流的核心股东之一富春控股,8月3日将它的物流地产资产以REITS的形式放到了新加坡的资本市场上;与普洛斯有着宿怨的宇培,以中国物流资产的名义登陆港交所;国内本土国资物流地产老大宝湾物流,借着南山控股吸收合并深基地B股的机会登陆PE更高、融资更便利的A股市场……

到这里,微信君清晰的看到了国内物流地产商的崛起。纵观整个国内物流市场,对于物流的需求是极大的,虽说国内的物流地产商起步晚,早在之前已经有外资企业占有80%左右的市场份额,加上国内一线城市土地资源稀缺等制约因素,国内物流地产商的崛起之路显得极其艰难,但近年来,国内物流地产行业已经进入了洗牌期。

如果非要给这个洗牌安上一个时间节点,微信君认为是在2015年。最重要的信号是万科、平安等进军物流地产市场。2015年6月,万科撤销物流地产事业部,成立万科物流地产发展有限公司,将其作为一个独立的品牌来运作。包括绿地、万通控股、华夏幸福、合生创展等传统住宅开发商近年来也陆续进军物流地产。此外,以阿里巴巴、京东、苏宁为代表的电商企业也在加紧跑马圈地。

三大资本出手,会加大收购胜算?

好了,我们再绕回来这件事儿。

仔细看看有意收购普洛斯的这几家资本,个个都不是省油的灯,且都跟普洛斯有着千丝万缕的联系↓↓↓

中投:目前总资产8140亿美元的中投,是普洛斯2010年在新加坡IPO时的重要基石投资者,一直是普洛斯的铁杆粉丝,前几年还与普洛斯组成合资公司在日本和巴西收购物流仓储资产。

2016年伊始,中投开启着“买买买”的模式。1月26日,中投公司及其关联实体一举收购了澳大利亚大型物流地产商Asciano Limited,持股达到19.99%,成为其最大股东。

今年4月19日,彭博社报道中投公司有兴趣购买百胜中国大部分股权。由中投公司支持的财团准备收购百胜的中国内地业务,包括遍布全国的肯德基和必胜客门店。该收购财团中还包括美国私募股权巨头KKR&Co和霸菱亚洲等。但这笔收购历经一个多月后,最终据说因谈判破裂而终止。

据物流界人士透露,中投此前还有意收购普洛斯在全球的重要竞争者安博,但最后也未能成行。

厚朴资本:中国最知名的本土投资公司,在2014年主导了包括中国人寿、中银集团投资和厚朴基金等中国投资者财团对普洛斯25亿美元的投资。由此,普洛斯身上流着超过三分之一的“中国血液”。

高瓴资本(Hillhouse Capital),由河南人张磊创立,这家资本大鳄曾投资过腾讯、京东、百度、携程、搜狐、雅虎等公司,战绩彪炳。2015年5月,高瓴资本以每股2.74新元的价格,从美国投资基金孤松资本(Lone Pine Capital)手中买下普洛斯3亿3790万股,总值约9.26亿新元,从而一跃成为普洛斯的第二大股东,仅次于新加坡的GIC。

目前,业内有些人称,交易能否达成将取决于普洛斯的最大股东--新加坡政府投资公司(GIC)--能否接受,而且这个财团也不是铁定将发起竞购。新加坡政府投资公司是该国主权财富基金。据资料,负责管理新加坡外汇储备的GIC持有普洛斯37%的股份,有业内人士分析认为新加坡政府投资公司(GIC)“估计不会出售。”

也有分析表示,这次收购也可能是普洛斯的梅志明有意“引狼入室”,为普洛斯中国在香港资本市场IPO铺路。

截止到目前,普洛斯的发言人对此不予置评,GIC未立即回应置评请求。上述几大财团成员公司的管理人士要么对此不予置评,要么未立即回应置评请求。

最后,微信君想说,现在下结论还为时过早,后续如何我们会持续关注及时报道!


来源:搜狐焦点产业新区综合整理

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